Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital - Antworten auf häufig gestellte Fragen
Published Mai 4th, 2008 in Offtopic Tags: No Tags.Normalerweise wird im Rahmen einer Baufinanzierung vom finanzierenden Kreditinstitut Eigenkapital in Höhe von 20 Prozent bis 30 Prozent verlangt um eine gewisse Sicherheit garantieren zu können. Häufig bewilligen Kreditinstitute ohne Eigenkapital auch gar keine Baufinanzierung.
Aber was verstehen Banken eigentlich unter dem Wort Eigenkapital?
- Als Eigenkapital werden vorhandenes Bargeld, Aktienanteile, Investmentfonds, Sparbriefe, Sparbücher sowie Fördergelder bezeichnet.
Welchen Prozentsatz des Kaufpreises finanziert mir meine Bank?
- Kreditinstitute finanzieren in der Regel bis zu 80 % des Beleihungswertes einer Immobilie, welcher jedoch niedriger ist als der Kaufpreis. Die Institute berechnen dabei auch einen so genannten Risikoabschlag, welcher in den zu finanzierenden Betrag hineingerechnet wird. Kosten wie Grunderwerbssteuer, Maklerprovision, Gerichtskosten und Notargebühren müssen in den meisten Fällen vom Käufer oder Bauherren selbst gezahlt werden. Auch ohne Eigenkapital ist es jedoch möglich eine Baufinanzierung bewilligt zu bekommen, dabei finanzieren die Kreditinstitute häufig zwischen 100 Prozent und 130 Prozent des Kaufpreises einer Immobilie, wobei die Erwerbsnebenkosten ebenfalls finanziert werden können, aber nicht müssen.
Bekommt jeder eine solche Vollfinanzierung?
- Selbstverständlich bekommt nicht jeder eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital bewillig. Die einzelnen Kreditinstitute prüfen jeden Antrag sehr sorgfältig, wobei die vorhandene Bonität des einzelnen Kunden wichtiger ist als das mitgebrachte Eigenkapital.
Wie verhalten sich ausländische Banken bei Baufinanzierungen ohne Eigenkapital?
- Da es im europäischen Ausland nicht üblich ist Eigenkapital bei Baufinanzierungen zu fordern bieten sehr viele ausländische Banken Vollfinanzierungen an, auch für Kunden, die eine Immobilie in Deutschland erwerben oder bauen möchten.
Ist es denn generell besser eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital zu beantragen als das ersparte Geld mit in eine Finanzierung einfließen zu lassen?
- Das kann man so nicht sagen, in den meisten Fällen ist von Baufinanzierungen ohne eigenes Kapital sogar abzuraten, da die anfallenden Zinsen in den meisten Fällen höher sind als bei einer Baufinanzierung mit Eigenkapital. Zudem kann man dem finanzierenden Kreditinstitut mit vorhandenem Eigenkapital besser zeigen, dass man in der Lage ist mit Geld umzugehen, da man einen bestimmten Geldbetrag über einen bestimmten Zeitraum angespart hat.
Ich möchte Baggerarbeiten für das Verlegen der Abwasserrohre finanzieren lassen, ist dies im Rahmen der Vollfinanzierung möglich?
- In der Regel werden diese Aufwendungen in die Finanzierung mit reingerechnet.
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